Someron kaupungin ja Lamminniemen Hyvinvointikeskuksen välisiä riitaisia osakekauppoja koskevasta välitystuomion yli 100 sivuisesta selvityksestä käy ilmi karuja lukuja.
Lamminniemen siirryttyä sote-uudistuksen myötä Varhan tytäryhtiöksi, se teetti syksyllä 2023 rakennuksesta rakennus- ja kosteusteknisen tutkimuksen, rakennustapaselostuksen sekä toimenpidesuosituksen.
Sitowise Oy:n suorittamien tutkimusten jälkeen kustannusarvio Lamminniemen saneeraukselle on noin 6,8 miljoonaa euroa. Uudelleen olisi tehtävä muun muassa alapohja, lattiapäällysteet ja märkätilat sekä salaojitukset. Arvion mukaan rakennus olisi purettava, jotta alapohja voitaisiin kunnolla uusia. Rakennuksen todetaan myös edelleen painuvan savimaahan. Vain pieni osa siitä on paalutettu.
Someron kaupungin AFRY Finlandilla teettämän arvion mukaan taas hommasta voisi selvitä puolella miljoonalla.
– On olemassa huomattavasti edullisempi tapa poistaa riski mahdollisten alapohjasta aiheutuvien sisäilmaongelmien syntyyn tulevaisuudessa. Se on alapohjan alipaineistamiseen perustuva tekniikka. Eli ei Lamminniemeä kaupungin selvityksen mukaan ole tarpeen purkaa. Tämä on tietysti paljon parempi lähtökohta kaikenlaiselle jatkokäytölle, kuin tuo raskaampi versio, kaupunginjohtaja Sami Suikkanen selvittää.
Kaupungin tilakeskuksen päällikkö Markus Älli pitää Lamminniemeä käyttökuntoisena rakennuksena.
– Sitä se on ollut ja on edelleen. Rakennusta on huollettu hyvin. Olen ollut mukana siellä tehdyissä terveystarkastuksissa, eikä missään vaiheessa ole kuulunut tietoa esimerkiksi sisäilmaongelmista, hän toteaa.
Välitystuomio-asiakirjassa viitataan toistuvasti Somero-lehdessä 10.6.2016 julkaistuun artikkeliin todisteena Lamminniemen kunnosta. Artikkelissa kaupungin silloinen teknisen lautakunnan puheenjohtaja Jouko Elo ja teknisen lautakunnan jäsen rakennusmestarin koulutuksen saanut Juha Salo toteavat molemmat Lamminniemessä olevan riskirakenteita alapohjan kosteusvaurioiden vuoksi.
Salon mukaan rakennuksessa on tehty selkeitä rakennusvirheitä, eikä sitä uskaltaisi yksikään yksityinen myydä saatika ostaa. Salo kehottaa kaupunkia käyttämään rakennuksen loppuun.
Lamminniemen Hyvinvointikeskuksesta teetettiin Someron kaupungin toimesta kuntoarvio vuonna 2016, kun se oli siirtymässä kaupungille Kuntokotiyhdistykseltä luovutuksena. Tuolloin kaupunki toivoi tiloista saatavan helpotusta sote-palveluiden tilanpuutteelle. Rakennuksesta löytyneet ongelmat olivat pettymys.
Välitystuomari katsoo Someron toimineen vuonna 2022 tehdyissä osakekaupoissa vilpillisesti. Tuomion mukaan kaupoissa ei ole ollut kyse tavanomaisesta osakekaupasta, vaan kaupunki on tarkoituksenmukaisesti halunnut siirtää Lamminniemeä koskevan kiinteistöriskin Varhalle ja kaupat on tehty suunnitelmallisesti ennen sote-uudistusta.
Someron kaupunki on ollut tietoinen rakennukseen liittyvistä rakennusteknisistä ongelmista ja on laiminlyönyt niitä koskevien jatkotutkimusten tekemisen ennen kaupantekoa. Kaupunki on myös ollut tietoinen, ettei Lamminniemen Hyvinvointikeskus Oy ole kykenevä selviytymään 4 miljoonan euron kaupan myötä syntyneestä velasta tai koroista.
Someron todetaan päättäneen osakekaupoista ja sen ehdoista yksin omaksi edukseen. Nyt kaupungin hävittyä Lamminniemen riitauttaman kaupan, Somerolle jää käsiinsä reilu 5 000 neliötä tyhjää tilaa.
Lamminniemessä on viime vuosina ollut muun muassa varhaiskasvatuksen yksikkö, kotihoidon toimistotiloja ja vanhusten palveluasumista. Osakekauppa nosti Someron kaupungin talouden 2,7 miljoonaa euroa ylijäämäiseksi vuoden 2022 talousarviossa.
