Varha rupesi reklamoimaan osakekauppaa, vaatien sen purkamista, tai että se saisi hinnanalennuksena Somerolta noin neljä miljoonaa euroa. Varha katsoo Someron pimittäneen, että Lamminniemen kiinteistön alapohjassa on vaurioita, puutteita ja kosteusvaurioita, jotka saattavat johtaa rakennuksen purkuun.
Muunneltavissa vai ei
Varhan reklamointivuorossa ja silmätikkuna uusimpana vaihteena on uusi palvelutalo Tervaskanto. Varha ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) olivat kokoustaneet keskenään marraskuussa. Ne kävivät keskinäistä keskustelua siitä, mitkä ovat olleet ARA:n vaatimukset Tervaskannon avustuspäätökselle ja korkotukilainalle.
Someroa ei neuvotteluun kutsuttu, mitä kaupunki kummeksuu. Se olisi mielellään ollut mukana jo pelkästään asioiden avoimuuden nimissä.
Varhan tekemän reklamaation mukaan ARA:n edellytyksenä avustuksen myöntämiselle on ollut muun muassa, että asunnot ovat helposti milloin tahansa muunneltavissa tehostetun palveluasumisen asunnoista yhteisöllisen asumisen käyttöön.
ARA ja Varha ovat kokouksessaan todenneet tällä tarkoitetun, että kaikki talotekniset asennukset on tehty valmiiksi sille käyttökokonaisuudelle, joka tilavarauksena on esitetty. ARA on reklamaation mukaan tarkoittanut ja edellyttänyt sitä, että asuinhuoneistoihin on käytännössä tehty valmiiksi vähintään muun muassa viemäri- ja vesiputkistot sekä sähkövedot.
ARA on myös edellyttänyt, että huoneistojen tulee olla noin 30 neliön kokoiset, jotta asunnot täyttävät täysimittaisen asunnon tunnuspiirteet. Reklamaatiossa viitataan lisäksi ARA:n suunnitteluoppaan mukaan, että rakennus- ja asuntosuunnittelussa tulee huomioida muuntojoustavuus kaikessa suunnittelussa ja asuntojen tulee olla pitkäaikaisia koteja.
Vaatimus ja siihen vastaus
Varha vaatii, että Someron kaupunki korjaa Tervaskannon tilavarauspuutteet, eli rakennuttaa talotekniset ratkaisut – kuten viemäri- ja vesiputkistovedot sekä sähköjohtovedot – omalla kustannuksellaan; ilman, että kustannukset vaikuttaisivat tulevaan vuokran määrään.
Somero toteaa, että rakennuskohteen asunnot ovat 30 neliötä, vaikka ARA:n minimivaatimus on 25 neliötä. Kaikissa asunnoissa on keittiövaraus ja myös pyykinpesukonevaraus, jota ei yleensä vaadita tehostetun palveluasumisen kohteissa.
Sähkövedot on tehty keittiövarauksiin valmiiksi ja rakennuksen ensimmäisen kerroksen viemärivaraukset ovat valmiina. Vesijohdot on mitoitettu asuntojen keittiöiden tarpeita ajatellen. Somero katsoo, että muuntojoustavuus on saavutettu jo suunnitteluvaiheessa ja sen mukaan on myös toteutus lähtenyt liikkeelle.
Muuntojoustavuus on saavutettu, kun se on huomioitu suunnitteluvaiheessa ARA:n suunnitteluohjeiden mukaisesti, ja juuri varauksena, eikä välittömästi käynnistyvän hankkeen yhteydessä tehtävänä suorana toimenpiteenä.
Lisäksi Somero haluaa muistuttaa, että rakennuskohde on alun perin suunniteltu olemaan ensimmäiset 20 vuotta tehostetun palvelun käytössä ja vasta sen jälkeen mahdollisesti yhteisöllisessä asumisessa tilanteen niin vaatiessa.
Tekninen johtaja toi kokoukseen muutetun pääesityksen. Pykälään lisättiin, että ”Jo suunnitteluvaiheessa varaukset on ymmärrettävissä myöhemmin toteutettavina rakenteina, rakenneosina tai taloteknisinä ratkaisuina, jotka huomioidaan juuri myöhemmin toteutettavina toimenpiteinä.”
Asiaa tukee ja todistaa sähköpostiliikenne: Varha on itse vahvistanut vuoden 2023 elokuussa, että se ei halunnut edistää keittiöiden asentamista ja halusi edetä siltä osin alkuperäisten suunnitelmien mukaisesti.
Puheenjohtajan lausumaa
– Kävimme lautakunnassa läpi koko 15 kohdan listan, jossa Varha väittää etteivät Someron toteuttamat asiat olisi Aran ohjeiden mukaisia. Olimme lautakunnassa kaikki sitä mieltä, että ihan on tehty Aran ohjeiden mukaan, toteaa teknisen lautakunnan puheenjohtaja Harri Känkänen (ps.) kyseisestä asiasta.
Känkänen huomauttaa, että Ara ja Someron kaupunki vievät hanketta eteenpäin. He keskenään ovat määrittäneet suunnan sekä myös sen mitä he Tervaskantoon haluavat ja millä hinnalla.
– Nyt vuokraaja eli Varha rupeaa sanelemaan sinne omia ehtoja, mikä ei kyllä käy mitenkään päinsä. He ovat olleet tietoisia siitä, mitä he ovat allekirjoittaneet ja tehneet sen vuokrasopimuksen. Kaikki papereihin kirjoitettu on ollut ARA:n hyväksymää.
Kun 15–20 vuoden kuluttua kohteessa tehdään suurempi peruskorjaus, on siinä yhteydessä sovittu ja pystytään muokkaamaan keittiöt ja muut detaljit valmiiksi. Harri Känkänen pitää reklamaatiota Varhan yksipuolisena kiukutteluna.
– Varhan toiminta on ollut nyt niin ala-arvoista, että en tiedä mitä he tarkoittavat.
Sovitteluja vuokriin
Varha on jatkanut toimiaan myös Someron kohteiden vuokrasyynäämisillä. Sillä on vanhasta Tervaskannosta vuokralla 2 500 neliötä, joista se on maksanut Somerolle kuukausittain noin 30 000 euroa.
Varha on huomannut, että Tervaskannon kiinteistöstä puuttuu tiloja yli 800 neliön edestä, talon sisäilmaongelmien vuoksi. Varha vaati viime vuodelta noin 118 000 euron hyvitykset maksamistaan vuokrista, joihin tekninen lautakunta kokouksessaan suostui. Vuoden alusta 2024 lukien vuokran määrä pinta-alakorjauksen jälkeen on hieman reilu 20 000 euroa.
Myös Jukolan kiinteistön vuokran sovittelusta päätettiin lautakunnassa. Noin 1 000 neliön tilojen kuukausivuokra on ollut tähän asti 13 000 euroa.
Viime vuonna Varha ilmoitti, että Ecotekolan myymälä Jukolan alakerrassa ei ole sosiaalitointa, joten sen tilatkaan eivät Varhalle käy. Käytiin useita neuvotteluja ja päästiin kuin päästiinkin yhteisymmärrykseen kaupungin kanssa. Somero tarvitsee lisää tilaa tulevien TE-palveluiden uudistamisten vuoksi, johon Ecotekolan käytössä oleva tila soveltuu.
Varha maksaa Jukolassa jäljellä olevista tiloistaan vajaan 8 400 euron kuukausivuokraa. Varha ei vaadi takaisin viime vuonna maksamiaan vuokria, eikä vaadi myöskään hyvityksiä. Se pitää Ecotekolan myymälän myyntituotot viime vuodelta, jotka ovat noin 20 000 euroa.
Jukolassa on Varhalla edelleen toimintaa 163,5 neliön tiloissa. Niissä on mielenterveyspalveluita ja A-klinikka.
Someron sivistystoimella on kerrottu olevan mahdollisesti tulevaa käyttöä Jukolan muille tyhjille tiloille. Niiden tilanne on tällä hetkellä kuitenkin avoin.