Someron kaupunki on hävinnyt välitysmenettelyyn edenneen riidan, joka koski Kiinteistö Oy Someron Lamminniemen osakekauppoja. Lamminniemen Hyvinvointikeskus Oy:n ja Someron kaupungin välinen riitaisuus sai alkunsa vuoden 2022 alussa tehdystä osakekaupasta, jossa osakkeet siirtyivät 4 miljoonan euron kauppahinnasta Lamminniemen Hyvinvointikeskus Oy:lle.
Lamminniemi siirtyi sote-uudistuksessa Varsinais-Suomen Hyvinvointialueelle vuoden 2023 alussa.
Riidassa oli kyse Lamminniemen tekemästä reklamaatiosta, jossa se vaati kauppasumman palautusta ja muiden syntyneiden kustannusten korvaamista. Reklamaatiota perusteltiin talon kuntotutkimuksella, jonka mukaan kiinteistön alapohjassa on vaurioita, puutteita ja kosteusvaurioita, joista Someron kaupunki ei ole kaikilta osin kertonut. Kaupunki ei hyväksynyt reklamaatiota ja vaateita.
Riitaisuus eteni kauppakirjan ehtojen mukaisesti välitysmenettelyyn, jossa välitystuomari ratkaisi riidan 25.8. Someron kaupungin vahingoksi.
– Välitysmenettelyn päätökset ja aineistot eivät ole julkisia, elleivät osapuolet yhteisesti joiltain osin toisin sovi. Tämä asia on nyt sovittu osapuolten kesken, joten vasta nyt Someron kaupungille tuli myös oikeus julkistaa tuomio, kaupunginjohtaja Sami Suikkanen sanoo.
Tuomion mukaisesti Kiinteistö Oy Someron Lamminniemen osakkeet palautuvat Someron kaupungille, joka palauttaa kauppasumman Varhalle korkoineen sekä korvaa vastapuolen välitysmenettelyyn liittyvät kustannukset. Hintalappu tälle kaikelle tulee Suikkasen arvion mukaan olemaan noin 5,3 miljoonaa.
– Pääosin maksut maksetaan lainarahalla. Velka yhdessä tämän vuoden investointiohjelman kanssa nostanee kaupungin velkamäärän arviolta noin 2 500 euroa/asukas.
Suikkanen sanoo lainamäärän lisääntymisen heijastuvan luonnollisesti myös vuotuisen käyttötalouden puolelle.
– Somerolla on viime vuoden lopulla hyväksytty talousohjelma, johon on listattu keinoja talouden sopeuttamiseen kuntatalouden heikentyessä. Näiden asioiden toteutusta voidaan joutua nopeuttamaan. Silti suorimmat vaikutukset näkyvät varmaankin investointiohjelmissa, joita täytyy tarkastella aiempaakin suuremmalla kriittisyydellä. Tämä tapahtuu muutaman kuukauden sisällä osana normaalia talousarvioprosessia.
Talousohjelman säästökohteiksi on listattu muun muassa perusopetuksessa ja varhaiskasvatuksessa tehtävät toiminnan tehostamiset, Somero-opiston toimintaan kohdistuvat muutokset, kuten kurssimaksujen korotukset ja kirjastossa esimerkiksi aukioloaikojen supistaminen. Myös liikunta-avustusten vähentäminen on listalla.
Säästöjä voidaan hakea myös kaupungin tekniseltä puolelta, kuten asuinalueiden kaavoittamistahdin sopeuttamisesta, vuokratason nostolla, siivous- ja ruokapalveluiden johdon yhdistämisellä ja Joensuunkoulun lisäparakista luopumisella.
– Isossa kuvassa lainan tuomiin haasteisiin vaikuttaa tietysti se, kuinka tulovirta kehittyy. Ja sehän on nykyisessä heikossa työllisyystilanteessa iso ongelma. Toisena isona tekijänä tulojen ja menojen muodostumiseen Somerolla vaikuttaa tämä Varhan pyrkimys tiivistää toimintojaan. Sote-uudistuksen pelätty kiinteistöriski on siis toteutumassa.
Lisäksi kaupungin tilojen vuokraustoiminnan lakisääteisen yhtiöittämisen johdosta tulot ja menot jakaantuvat ensi vuoden aikana uudella tavalla kaupungin ja sen yhtiöiden välillä.
– Monenlaisia muutoksia on tulossa. On kuitenkin hyvä muistaa, että lainamäärämme pysyy selvästi kuntien keskiarvon alapuolella. Se on edelleen noin 1 000 euroa/asukas alempi kuin kunnissa keskimäärin.
Suikkanen jatkaa, että Lamminniemen tuleva käyttötarkoitus ratkaisee myös paljon.
– Huomattavasti vaikeuttaa asioita, ellei Lamminniemelle onnistuta löytämään taloudellisesti kannattavaa hyötykäyttöä. Tätä luonnollisesti lähdetään tavoittelemaan, mutta asiaa ei helpota se, että erilaisia tyhjentyneitä hoivakiinteistöjä on nyt paljon markkinoilla.